Чи мають іноземці, зокрема українці з тимчасовим захистом, законне право купити житло в Чехії? Чи реально взяти іпотеку? Які ризики приховує кооперативна нерухомість? На ці питання в інтерв’ю редакції ProUkrainu відповіла юристка Оксана Різак.
Хто може купити житло в Чехії
За словами пані Оксани, ще з 2009 року чеське законодавство дозволяє купувати нерухомість будь-кому — навіть без візи чи дозволу на проживання.
«Неважливо, чи у вас є тимчасовий захист, чи ви турист. Важливе лише бажання і кошти. Ніяких обмежень для приватної власності немає», — пояснює юристка.
Отже, купівля квартири чи будинку можлива навіть для тих, хто перебуває у Чехії без офіційного статусу.
Родне число: міф чи необхідність
Серед поширених чуток — що без rodné číslo (ідентифікаційного номера) неможливо придбати житло. Це неправда.
«Родне число при купівлі нерухомості не потрібне. Для ідентифікації іноземців у реєстрі використовують дату народження», — уточнює юристка.
Проте банки можуть вимагати rodné číslo при оформленні іпотеки.
Кооператив чи приватна власність
У Чехії поширене так зване družstvo — житлові кооперативи. Тут покупець не стає власником квартири, а набуває частку в кооперативі з правом користування певною квартирою.
Важливо знати:
- кооперативи діють за статутом, і в деяких випадках іноземцям заборонено купувати частку;
- свою частку можна продати, подарувати чи передати у спадок, але завжди існує ризик, що статут змінять і вимагатимуть від іноземців вийти з кооперативу;
- перед купівлею обов’язково слід перевірити юридичний стан частки — чи виплачена вона повністю, чи немає боргів.
«Тут потрібен індивідуальний аудит. Без юриста в кооператив не варто заходити», — попереджає пані Оксана.
Купити житло за власні кошти нескладно, але отримати іпотеку — інша історія. «Без офіційної роботи в Чехії отримати іпотеку неможливо», — наголошує юристка.
Іпотека для українців
Банки надають кредити переважно людям із довгостроковим або постійним перебуванням. Для тих, хто має лише тимчасовий захист, шанси менші, але не нульові. Все залежить від банку, стабільності доходу та його тривалості.
Основні умови:
- стабільна офіційна зарплата в Чехії, що надходить на рахунок;
- перший внесок — щонайменше 30% вартості житла;
- підтверджене походження коштів (податкові декларації, трудові договори, довідки про продаж майна).
Банки скептично ставляться до доходів з-за меж Чехії. Якщо це зарплата в ЄС, її враховують лише частково (наприклад, 2000 євро рахують як 1000).
Щодо приватних компаній, які пропонують «іпотеки», юристка застерігає: «У приватних фінансистів відсотки значно вищі. Ви ризикуєте переплатити вдвічі. Краще почекати, накопичити гроші та звернутися до банку».
Ризики при купівлі
Оксана Різак радить завжди перевіряти історію житла. Найчастіше проблеми виникають, коли квартиру продає людина у шлюбі без згоди другого з подружжя. У такому випадку договір можуть визнати недійсним.
У Чехії договори купівлі-продажу не обов’язково посвідчує нотаріус, як в Україні. Достатньо нотаріально засвідчити підписи. Це спрощує процес, але підвищує ризики.
«Купівля житла без консультації юриста — це як самолікування. Ціна помилки може бути занадто високою», — каже юристка.
Що буде з майном, якщо втратити візу в Чехії
Власність на житло не залежить від візи чи міграційного статусу. «Навіть якщо ви втратили тимчасовий захист, квартира залишиться вашою. Ви можете її продати або здати в оренду — навіть на відстані, через довіреність», — пояснює пані Оксана.
На що звернути увагу перед підписанням договорів
Перший крок у купівлі — резерваційний договір. Це не проста формальність, а юридичне зобов’язання купити квартиру. Якщо покупець відмовиться — доведеться платити штраф.
Юристка радить:
- завжди прописувати в договорі умову, що якщо банк не схвалить іпотеку, покупець може відмовитися без штрафу;
- оплачувати нерухомість через спеціальний рахунок у адвоката або нотаріуса, щоб гроші перейшли продавцеві лише після реєстрації права власності;
- перевіряти, чи немає на квартирі застави або орендарів.
Головні висновки
Українці можуть купувати житло в Чехії незалежно від візи. Найбільший виклик — іпотека: для банків головне стабільний дохід у Чехії та офіційне працевлаштування.
А головне правило від юристки Оксани Різак:
«Не зупиняйтесь на ідеї придбати своє житло. Але кожен крок варто робити обережно і з юристом, бо це великі гроші та великі ризики».
Матеріал підготовлено громадською організацією ProUA z. s. в рамках «Програми підтримки діяльності національних меншин та інтеграції іноземців на території столиці на 2025 рік». Проєкт реалізується за фінансової підтримки міста Прага.
Сподобалась стаття? Підтримати нашу роботу можна через громадську організацію ProUA тут.
Читайте також:
Українці в Чехії купують житло — навіть якщо воно потребує ремонту
Оренда в Чехії: високі витрати на житло не збігаються із зарплатами
