Ціни на оренду квартир у Чехії знову пішли вгору. За останній рік, за даними компанії UlovDomov, оренда в п’яти найбільших містах країни — Празі, Брні, Остраві, Плзні та Оломоуці — зросла в середньому від 3 до 14%. І, здається, сподіватися на зниження найближчим часом не варто, прогнозує Blesk.
Найдорожче, як і раніше, — у столиці. Оренда двокімнатної квартири (2+kk) у Празі зараз коштує приблизно 24 600 крон на місяць, у Брні — близько 20 тисяч, у Плзні та Оломоуці — по 16 тисяч, а в Остраві — приблизно 13 400 крон.
За квартал ціни підскочили ще відчутніше — ринок ожив після літніх канікул, коли тисячі студентів шукають житло в університетських містах.
«Найбільше відчувають це ті, хто шукає менші квартири — вони зникають з оголошень буквально за кілька днів», — каже рієлторка Тереза Вржакова з компанії Keller Williams.
Чому оренда дорожчає? Причини добре знайомі всім, хто хоч раз шукав квартиру:
- брак пропозицій — у містах просто не вистачає житла;
- високі ціни на купівлю квартир і дорогі іпотеки, через що більше людей обирають оренду;
- сезон студентів — кожної осені попит різко зростає;
- і зрештою, економічна невизначеність, через яку власники не знижують ціни.
«Більше людей, ніж квартир — ось проста причина. І доки попит перевищує пропозицію, ціни ростимуть», — пояснює Вржакова.
Скільки коштує оренда зараз (3 квартал 2025 року):
| Місто | 1+kk | 2+kk | 3+kk |
|---|---|---|---|
| Прага | 17 362 Kč | 24 582 Kč | 36 880 Kč |
| Брно | 14 017 Kč | 19 996 Kč | 25 505 Kč |
| Острава | 8 861 Kč | 13 356 Kč | 19 764 Kč |
| Плзень | 11 721 Kč | 15 956 Kč | 19 505 Kč |
| Оломоуц | 11 754 Kč | 16 049 Kč | 21 544 Kč |
У Празі оренда за рік зросла в середньому на 12%, у Брні — на 11–12%, у Плзені та Оломоуці — на 7–10%, а навіть у дешевшій Остраві — на 6%.
Новобудови чи старі будинки — що вигідніше
Попит сьогодні найбільший на нові або повністю відремонтовані квартири — вони енергоефективні, мають балкон чи гараж, і люди готові платити більше за комфорт. «Старі будинки без ремонту вже не приваблюють. Але якщо квартира доглянута і в хорошій локації, ціна все одно тримається високо», — каже експертка.
Фахівці не прогнозують зниження оренд у 2026 році. Навпаки — попит залишиться високим, особливо у великих містах.
«Ринок оренди зростатиме далі. Люди стали вибагливішими — хочуть якісне житло і гарне обслуговування. Ті власники, які дбають про свої квартири, швидко знаходять добрих орендарів і можуть просити вищу ціну», — додає Вржакова.
Читайте також:
Оренда житла в Чехії: SIMI створила практичний гід для українців
Договір про оренду житла в Чехії: приклади (можна завантажити зразок)
