Звичною практикою при оренді житла у Чехії є внесення депозиту, або чеською “кауце”, kauce. Такий депозит не є обовʼязковою складовою договору оренди, але орендодавці, як правило, наполягають на ньому. Розмір депозиту сьогодні може дорівнювати двом, часто і трьом орендним платам за місяць.
Разом із Катержіною Бардоновою, юристкою з компанії JŠK, розбираємось: що таке “кауце”, чи регулюється розмір цього депозиту законом, і який бонус можна отримати при закінченні оренди.
Закон обмежує розмір “кауце”
Катержіна зазначає: “Орендодавець має право на цей депозит. Але він повинен домовитись [із орендарем], у якому розмірі. Цивільний кодекс обмежує максимальний розмір цієї частки до суми трьох орендних плат. Звичайно, для орендаря і це може бути дуже багато: три оренди на депозит, плюс перший місяць оренди, і все треба сплатити одночасно“.
Після закінчення оренди депозит може бути використано для відшкодування збитків нерухомості, якщо такі були заподіяні орендарем, або для сплати заборгованості. Якщо таких витрати немає, орендодавець зобов’язаний повернути депозит орендарю.
Депозит має бути повернений без невиправданої затримки, одразу після закінчення оренди. Звичайно, завжди краще домовитися, наголошує Катержіна: “Сказати, наприклад, що протягом п’яти днів після повернення ключів, або у день закінчення оренди — це може бути що завгодно, залежить від сторін договору — депозит буде повернено на вказаний номер рахунку“.
Відсотки з депозиту
Орендареві належать відсотки за утримання орендодавцем депозиту — за аналогією з банком. На практиці, підтверджує Катержіна, ані орендарі, ані орендодавці про це часто не знають. Втім, таке право орендаря автоматично передбачене Цивільним кодексом. При виселенні орендар може повідомити орендодавцю, що хоче нарахувати відсотки за утримання депозиту. Розмір відсотків та їх зміни також регулюються на законодавчому рівні.
“Якщо орендодавець прочитав і знає закон, то він би мусив повернути вам депозит із відсотками, — коментує Катержіна. — Я і зараз у деяких договорах оренди бачила, що прописують: орендодавець бере до уваги, що він має такий обов’язок“.
Але на практиці часто жодна зі сторін не знає про нарахування відсотків. Тож краще у письмовій формі заявити про бажання їх отримати — наприклад, написати листа на електронну пошту. Або одразу у договорі оренди прописати, що орендодавець бере до уваги свій обов’язок після закінчення оренди повернути депозит із нарахованими відсотками.
Читайте також:
Розірвання договору оренди — поради від юристки
