Житло в Чехії – одне з найдоступніших в Європі, показує аналіз ринку. Але самих чехів вартість квартир шокує. Тому для великої частини громадян ЧР бажання мати власне житло лишається мрією. Ще більше ніж вартість нерухомості чехів оборюють суми оренди.
Прага – місто з найвищими цінами на житло. Вони стартують від 8–10 мільйонів крон. В євро це близько 350-450 тисяч. Зрозуміло, що найдорожчі квартири в історичному центрі, на вартість впливає також зручна інфраструктура поряд. Тож метро, школа, садочок – це ще плюс до вартості житла. Хоча і в спальному районі квартири з хорошим ремонтом коштують до 11 млн крон – це майже півмільйона євро. В середньому квадратний метр в Празі у старій квартирі продають від 113 тисяч крон.
Можливо, це не дуже помітно, але ціни на будинки та квартири у Чехії знижуються. Якщо минулого року ціна за квадратний метр квартири становила понад 90 000 крон, то цього року вона на майже 8 000 менше. Це середня вартість по країні, пише Blesk.cz.
У першому кварталі цього року, порівняно з попереднім, продано більше квартир. Забудовники це оцінюють позитивно та називають ознакою того, що погані часи поволі йдуть. «Відбувається якесь умиротворення навколо енергетичної кризи. Усі пережили зиму, усі з’ясували, що вона жодним чином не була смертельною, підприємства не закривалися, домогосподарства могли нормально функціонувати, тож нервозність заспокоюється», – пояснює Петр Міхалек, голова правління Skanska Residential.
Дані також показують, що в більшості регіонів купити будинок дешевше, ніж квартиру. Причина: старі будинки потребують реконструкції, що “тягне” великі додаткові витрати. Це знижує закупівельну ціну.
Важлива особливість, у Чехії дві форми власності – приватна та кооперативна. На прикладі українців, які хотіли б купити житло в Чехії, це означає: приватна – українець купує у власність квартиру, кооперативна – стає членом кооперативу та співвласником усього будинку. Правда, деякі кооперативи не приймають до свого складу іноземців (це не стосується саме українців, не приймають іноземців взагалі).
Оренда – те, що постійно зростає
Орендна плата в столиці Чехії зросла в порівнянні з минулим роком з 282 до 338 крон за метр. Про це свідчить щоквартальний моніторинг цін компаній Bezrealitky і Maxima Reality.
Подорожчання торкнулося всієї Чехії. Якщо минулого року середня вартість становила 251 крону, то цього року вже 286 крон за метр. «У переважній більшості зростання становить близько 10%. Це суттєво менше нинішнього рівня інфляції», – зазначив експерт Хендрік Майєра з Bezrealitka. За його словами, ситуація у цьому напрямку виглядає оптимістичною.
Як змінилась (виросла) оренда в різних містах Чехії можна переглянути на інфографіці вгорі.
Як чехи забезпечені житлом та про які зміни мріють
Зараз приблизно 80% чехів живуть у власному житлі (квартирах або будинках), решта — у суборендах. Водночас експерти прогнозують, що у майбутньому може виникнути дефіцит квартир для оренди. Попит тільки зростає.
Оренда житла переважатиме, коли в Чехії побудують ще один мільйон квартир, що може зайняти 40 років. Тож у наступні десятиліття житло, яке займають власники, все ще переважатиме, —
вважає Мілан Рочек з Dataligence.
Одне з останніх опитувань свідчить, що інтерес чехів до зміни житла зменшився через економічну ситуацію. Більшість мешканців Чехії живуть, як правило, у 3-5-кімнатних квартирах. Менші квартири – це орендне житло, більші – власне. Понад дві п’ятих чехів живуть у сімейних будинках, як правило, з чотирьох-шести кімнат. Наводить статистику ČTK.
Більш ніж половина чехів планують змінити своє житло або змінюють його зараз, найчастіше вони хочуть купити нерухомість або відремонтувати наявне житло. Цікаво, що 4% чехів планують побудувати власний сімейний будинок. Більшість інвесторів планують самостійне будівництво за допомогою майстрів або компаній. Чверть сімей мають намір побудувати весь будинок самостійно, щоб заощадити на оплаті праці. Ще одна чверть чехів зараз ремонтують чи планують ремонтувати нерухомість, часто власними силами через брак коштів, більшість просто оновлюють інтер’єри.
Про це йдеться в опитуванні агентства Ipsos для компанії Wienerberger. Воно проводилося серед 1000 респондентів віком від 20 до 60 років у всіх регіонах ЧР. Чоловіки становили 70% респондентів, решта – жінки. Це середньостатистичні громадяни – усі вони мають чистий місячний дохід понад 15 000 крон.
І про мрії чехів. Більшість хочуть жити у власному будинку в селі біля міста. Це висновки іншого дослідженні NMS Market Research, яке також публікує чеська інформаційна агенція ČTK. Якби чехи могли вибирати, 46% воліли б жити в селі, 42 відсотки обрали б життя в місті.
Читайте також Що може здивувати у чеських квартирах?
