Житлова нерухомість у Чехії дорожчає. Середня вартість квадратного метра перевищила позначку в 100 тисяч крон, а в деяких регіонах ціни підскочили навіть вище. Лідером зростання традиційно є Прага, але здорожчання охопило практично всю країну. Експерти зазначають, що зниження цін не передбачається, а житло продовжує дорожчати на фоні високої інфляції.
Загальне зростання цін
За даними аналітичної компанії Deloitte, ціни на квартири в Чехії зросли у 12 з 14 країв країни у другому кварталі цього року. Середня ціна житлової нерухомості зараз становить понад 101 тисячу крон за квадратний метр. Особливо стрімке зростання відбулося в Празі та Південноморавському краї. Експерти прогнозують, що тенденція зростання цін збережеться і в найближчому майбутньому, пише Blesk.cz.
Що спричинило таке зростання?
Рієлтор Даніель Котула пояснює, що різке зростання не стало несподіванкою. Він зазначив, що ріст цін на нерухомість почався ще в березні минулого року на фоні високої інфляції. Через знецінення грошей за останні роки вартість житла продовжує зростати, і навіть у найближчому майбутньому навряд чи варто очікувати зниження.
Регіональні особливості
Найшвидше зростали ціни в Пльзенському, Пардубицькому та Оломоуцькому краях, де вартість житла зросла на 70%. Водночас у таких краях, як Устецький, Карловарський та Моравсько-Сілезький, середні ціни на житло залишаються найнижчими – менше 50 тисяч крон за квадратний метр. Однак навіть у цих регіонах відбулося значне подорожчання.
Прага залишається найдорожчим містом Чехії. Тут покупці платять в середньому 132 тисячі крон за квадратний метр. Для порівняння, ще на початку року ця сума становила близько 125 тисяч крон. Після Праги найбільше зростання цін зафіксовано в Південноморавському краї, де вартість житла досягла 104,5 тисячі крон за квадратний метр.
Чому такий попит?
Попри рекордні ціни, попит на житло в Чехії залишається високим. Як пояснює генеральний директор компанії Remax Ян Грубий, значний вплив на це має стабілізація відсоткових ставок за іпотеками на рівні 4–5%. Це, у поєднанні зі зниженням інфляції, призвело до збільшення попиту на житло, особливо в Празі, де відбувається близько 40% усіх угод з нерухомістю.
Згідно з аналізом Remax, у столиці Чехії середня ціна за квадратний метр старого житла становить близько 115 тисяч крон, тоді як нове житло коштує понад 150 тисяч. Попри це, попит на столичну нерухомість не зменшується. Для порівняння, ціни на житло в Празі майже зрівнялися з вартістю нерухомості в Мадриді та перевищили ціни в Римі, де середня ціна становить близько 80 тисяч крон за квадратний метр.
Чи є перспектива, що житло стане доступнішим?
За словами економіста інвестиційної групи Natland Петра Бартони, зростання цін на житло було зумовлене коронавірусною пандемією, і навіть після її завершення ціни продовжують зростати. На його думку, одну з ключових ролей у цьому відіграє низька ефективність цифровізації будівельного процесу в Чехії, що ускладнює будівництво нових житлових об’єктів і сприяє подорожчанню нерухомості.
Щоб пристосуватися до ситуації, рієлтор Даніель Котула радить молодим людям купувати житло якнайшвидше, оскільки ціни зростають щороку. Він також рекомендує старшим людям, які живуть в орендованому житлі і не можуть собі дозволити купити будинок, інвестувати в маленькі квартири, щоб отримати вигоду в майбутньому.
З огляду на інфляцію, вартість іпотек буде зменшуватися, тоді як вартість нерухомості продовжуватиме зростати.
Читайте також:
Житло в Чехії лишається найактуальнішою проблемою біженців. Важливе про пошук та оренду
