«Українці мають таку особливість: їм загалом не дуже важливий ідеальний стан квартири. Багато хто з них часто ремонтують житло власноруч», — розповіла чеським журналістам рієлторка Барбора Бржужкова. Про це пише ČT24, посилаючись на досвід агентств нерухомості в Празі та Брно.
За словами чеських рієлторів, приблизно чверть (25–27%) клієнтів на ринку первинного житла — це іноземці.
Коли мова заходить про іноземців у Чехії, першими, кого згадують — це українці. І небезпідставно: за офіційними даними МВС, станом на 31 грудня 2024 року в країні проживало 595 454 українців. Це майже в п’ять разів більше, ніж друга за чисельністю група — словаків, яких налічувалося 121 699 осіб. На третьому місці — в’єтнамці (69 117), за ними йдуть росіяни (38 692) і румуни (21 073).
Ще донедавна іноземці найчастіше купували квартири в центрі Праги або навколо нього. Але тепер зростає інтерес до житла на околицях та в старіших будинках, включно з панельними.
Саме тут, за словами агентів, інтерес проявляють словаки, в’єтнамці та українці. Вони становлять близько 10% покупців такого житла. Утім, у чеському матеріалі немає даних про те, хто саме з іноземців купує найбільше — тож говорити, що українці є найактивнішими, було б перебільшенням. Далеко не всі з українців, а особливо біженців, є потенційними покупцями житла. Більшість людей, які приїхали після повномасштабного вторгнення, мають статус тимчасового захисту, обмежені можливості отримання іпотеки й не завжди впевнені, чи залишаться надовго. Навіть, якщо люди б хотіли залишитись, вони не впевнені, що це дозволить Чехія. Невпевненості у майбутньому додають окремі політичні заяви тих, хто йде до влади.
Тож найчастіше житло купують ті українці, які живуть у Чехії вже багато років, інтегрувалися та мають стабільний дохід.
За житло платять готівкою
Ще одна особливість, на яку звертають увагу рієлтори — це те, що українці часто купують квартири за власні кошти, без іпотеки. Багато хто не залучає банки, а використовує заощадження родини — як в Чехії, так і в Україні. «Часто вся родина в Україні допомагає тим, хто вже тут», — каже рієлторка Бржужкова.
Найчастіше купують менші квартири з плануванням 2+kk (двокімнатні з кухонним кутом).
Скільки нерухомості в руках іноземців?
Точної цифри — скільки квартир чи будинків належить іноземцям у Чехії — не існує. Таку інформацію не фіксує кадастр. Відомо лише, що іноземці володіють майже десятою частиною всієї нерухомості в країні. А в Празі та Брно — до чверті новобудов.
Водночас, коли мова йде про купівлю земель сільськогосподарського призначення, ситуація інша. Тут кадастр вже має перевіряти громадянство покупця: чи не є він громадянином росії зі санкційного списку.
Перша хвиля іноземних інвесторів
Пік купівлі нерухомості іноземцями був одразу після революції 1989 року. Тоді ціни в Чехії були набагато нижчими, ніж у Західній Європі. Найактивніше скуповували житло італійські компанії та інвестори, особливо в празьких Виноградах.
Сьогодні ж ситуація змінилася: переважають приватні особи, зокрема й пенсіонери, які хочуть провести старість у Чехії. Наприклад, німецькі пенсіонери купують будинки в прикордонних селах на кшталт Ліпова на півночі Чехії. А німецькі фермери скуповують ґрунти — тут вони значно дешевші.
Читайте також:
Ціни на квартири в Празі: де найдешевше? Аналіз ринку новобудов у 2024 році
Пошук житла в Чехії: особливості, які можуть здивувати українців
Оренда житла в Чехії: SIMI створила практичний гід для українців
