Теза про те, що українці «забрали квартири» і зробили оренду в Чехії недоступною, давно стала зручним інструментом для політичних спекуляцій. Її часто поєднують із закидами про ринок праці, соціальні виплати чи навантаження на школи. Втім, детальний аналіз ситуації показує: навіть масовий виїзд українців не вирішить системної житлової проблеми Чехії.
Саме до такого висновку приходять експерти, яких опитало чеське видання Echo24. За їхніми словами, чеський ринок житла настільки дефіцитний, що будь-які звільнені квартири будуть зайняті майже миттєво — незалежно від того, хто з них виїде.
Де живуть українці
Найбільша концентрація українців — у Празі та Середньочеському краї. Згідно з Чеським статистичним управлінням (ČSÚ), у Празі проживає 174 544 громадян України, ще понад 96 тисяч — у Середньочеському краї.
Саме Прага найчастіше фігурує в дискусіях про «нестачу квартир», «шалену оренду» і «вину біженців». Але реальні цифри показують складнішу картину.
Скільки квартир орендують українці?
Жодна державна установа в Чехії не веде облік квартир за громадянством мешканців чи власників. Ані ČSÚ, ані кадастр нерухомості не мають таких даних. Тому всі цифри — це експертні оцінки, а не точна статистика. Відомо, що:
- середній розмір домогосподарства в Чехії — 2,3 особи (перепис 2021 року);
- у Празі є 610 тисяч заселених квартир.
Якщо грубо поділити кількість українців у Празі на середній розмір домогосподарства, виходить приблизно 75–76 тисяч домогосподарств. Саме цю цифру Echo24 наводить як орієнтовну оцінку кількості квартир, у яких можуть проживати українці. Але ключове тут — йдеться переважно про оренду.
Українці майже не купували житло
Рієлтори та девелопери пояснюють, власне житло українці в Чехії купували рідко. Представники мережі RE/MAX оцінюють кількість квартир, придбаних українцями, лише в кілька тисяч по всій країні. Причини очевидні нестабільні доходи, відсутність початкового капіталу, складний або закритий доступ до іпотек, невизначеність із майбутнім перебуванням у Чехії.
Власник RE/MAX Partner зазначає: вплив українців на ринок продажу житла був мінімальним, тоді як на орендний ринок — відчутнішим, але аж ніяк не визначальним.
Що буде з квартирами, якщо українці почнуть повертатися
Експерти, опитані Echo24, сходяться в одному: жодного «обвалу» ринку не станеться. Навіть якщо частина українців повернеться додому звільнені квартири швидко займуть інші орендарі, у великих містах попит залишається настільки високим, що пропозиція не затримається. Можливе лише локальне і тимчасове зниження тиску на оренду — насамперед у дешевшому сегменті та малих квартирах.
Матеріал Echo24 фактично розвінчує популярний політичний міф: українці не є причиною житлової кризи в Чехії. Вони лише опинилися всередині проблеми, яка існувала задовго до 2022 року — хронічної нестачі житла, повільного будівництва та надвисокого попиту.
Читайте також:
Оренда житла в Чехії: про максимальний розмір “кауце”, нарахування відсотків та правила повернення
Житло в Чехії лишається найактуальнішою проблемою біженців. Важливе про пошук та оренду
Оренда в Чехії: високі витрати на житло не збігаються із зарплатами
