Оренда
Оренда (чеською “наєм”) — це позначення договірних відносин між власником (“маїтелем”), який є орендодавцем і орендарем (“наємцем”) майна.
Для іноземців важливо, щоб такий договір підписувався саме власником нерухомості, або принаймні він про нього знав. Чиновники міграційного департаменту вимагають підпису саме власника житла на договорі про проживання іноземця.
Чи підписуєте Ви саме з власником нерухомості — дізнатися легко, перевіривши адресу на кадастровій карті чеської Державної адміністрації землевимірювання та кадастру. Після написання адреси та заповнення змінного коду з’явиться прізвище (або назва фірми) власника того нерухомого майна, яке вас цікавить.
Договір оренди повинен бути письмовим і має містити основні вимоги — імена договірних сторін, особисті паспортні дані, номери віз чи дозволів на проживання, точна адреса квартири або будинку, описання інвентаря, сфера використання, величина та спосіб розрахунку орендної плати тощо.
До договору, як правило, додається протокол про передачу, де зазначаються актуальні деталі – показники лічильників електроенергії, води, газу, тепла, кількість переданих ключів, стан меблів та іншого начиння, кількість тарілок, горняток, ложок тощо, зобов’язання, які виникли на місці (наприклад, вивезти непотрібне, щось замінити і т. д.). Може додаватися фотодокументація стану помешкання на день передачі в оренду. При цьому мало би допускатися природнє зношення майна, його застарілість або вихід з ладу, які не залежать від поводження з ним орендаря.
Зразок типового договору оренди розміщений на сторінках Міністерства внутрішніх справ ЧР. Якщо термін оренди чітко не зазначений, договір вважається укладеним на невизначений термін.
Кооперативні квартири
Якщо квартира є кооперативною (чеською – “дружстевні бит”), договір оренди укладається з кооперативом (колективом осіб, які створили кооператив, наприклад, з комерційною метою; діяльність житлового кооперативу призначена для забезпечення житлом його членів).
Реєстрація і проживання
У договорі оренди заборонено вказувати можливість усяких штрафів для орендаря або накладати на нього якісь особливі зобов’язання. Такі домовленості вважаються недійсними.
Орендодавець не має права забороняти вам вказувати у різноманітних документах адресу орендованої квартири як місця вашого проживання в Чехії (для іноземців це «місце зареєстрованого проживання»), оскільки іноземець зобов’язаний повідомити свою адресу у визначений термін (до 3 днів, у обґрунтованих випадках — до 30 днів) відділенню ОАМП – Департаменту у справах міграційної політики та політичного притулку у Міністерстві внутрішніх справ.
Також власник має погодитися із розміщенням прізвища орендаря на поштовій скриньці та на зовнішньому дзвінку, щоб листоноша міг доставити йому поштову кореспонденцію, у тому числі й рекомендовану з ОАМП або поліції у справах іноземців.
Суборенда
Також у договорі можуть обговорюватися правила суборенди (“поднайму”) та плата за неї — коли орендар сам здає в оренду орендоване приміщення суборендареві.
У деяких випадках орендовану квартиру або її частину неможливо здати у суборенду без письмової згоди власника майна. Суборендар має менше прав, ніж орендар – договір суборенди може бути розірваний без причин, а суборенда припиняється не пізніше договору оренди. Власник майна має зобов’язання лише перед орендарем, а не перед суборендарем.
Утім, якщо іноземець під час продовження візи або дозволу на перебування у Чехії надасть урядовцям ОАМП договір суборенди, то разом з ним необхідний буде лише “вищий” договір оренди орендаря з власником. Принципової згоди власника житлового приміщення на проживання суборендаря вже не вимагається.
Оренда іноземцями
Всі деталі договорів про оренду чи суборенду важливі не тільки для з’ясування відносин між власниками та мешканцями, а й — у випадку, якщо мешканці є іноземцями — для надання службовцям Департаменту у справах міграційної політики та політичного притулку (ОАМП) під час відкриття віз та продовження термінів перебування. Там ці договори ретельно вивчаються і мають вплив на процес прийняття рішень.
Утім, якщо відносини між власником та орендарем довірливі, або власник поселив своїх родичів чи близьких осіб — іноземців, договір підписувати необов’язково. Власникові достатньо тільки заповнити простий формуляр “Підтвердження про гарантію місця проживання (документ для завантаження внизу)”, опублікований на сторінках МВС ЧР, підписати його і надіслати у відділення ОАМП. Там не обговорюються ні умови оренди, ні платня, ні інші деталі. Цим власник нерухомості дотримується свого обов’язку повідомляти Департамент, що у нього проживатимуть іноземці.
Важливо також пам’ятати, що про зміну місця проживання іноземець має повідомити ОАМП до 30 днів. Інколи міграційні урядовці проводять перевірки, і якщо виявляється, що іноземець не проживає там, де зареєстрований, його очікує покарання – штраф або навіть відхилення заяви про продовження дозволу на проживання в ЧР. Такі перевірки трапляються, зокрема, у тих приміщеннях, де зареєстрована велика кількість іноземців.
