Як вберегтися від шахраїв під час пошуку житла? Та як переконати власника й поселитися з тваринами? ProUkraїnu спілкувалися з Bezrealitky, відомим порталом з оренди та продажу нерухомості в Чехії. На питання відповідає Гендрік Меєр, працівник Bezrealitky.
Як захиститися від шахраїв?
Важливо шукати житло на спеціальних перевірених серверах. Наприклад, у соцмережах теж є пропозиції, проте у Bezrealitky наголошують, що це великий ризик натрапити на шахраїв. Bezrealitky використовує систему, що розпізнає здебільшого всі шахрайські оголошення та блокує їх та самих людей.
Яких правил потрібно дотримуватися?
- Наполягайте на огляді. Шахраї часто вимагають гроші наперед як “депозит або комісію за бронювання” (záloha, rezervační poplatek). Чесний власник захоче з вами познайомитися і точно не відмовить в огляді.
- Переконайтеся, що квартира дійсно належить тому, хто її пропонує. Шахраї інколи намагаються здати квартиру, яку самі орендували. Земельний реєстр (katastr nemovitostí) дозволяє онлайн перевірити, кому належить квартира, яку ви хочете орендувати. Тому завжди запитуйте у господаря його справжнє ім’я.
- Якщо ви знаєте, з ким маєте справу, і огляд минув добре – можете підписувати договір.
- У договорі повинно бути зазначено, коли сплачувати першу орендну плату та заставу. Крім того, договір повинен бути написаний згідно з чинним законодавством. Остерігайтеся шаблонних договір з Інтернету.
- І тільки, коли у вас будуть ключі та підписаний договір, ви можете сплатити оренду. У жодному випадку не раніше. Чесний власник не попросить гроші раніше. Він також зацікавлений, щоб усі документи були в порядку, перш ніж передати ключі та квартиру.
Що потрібно знати про оренду, якщо у вас є домашня тварина?
Раніше ми писали, що у цивільному кодексі, який регулює оренду, йдеться про те, що людина, яка орендує квартиру, може утримувати тварин у житлі. Це означає, якщо навіть у договорі є заборона на утримання тварин, вона не діє, і орендодавець через це не може розірвати договір. Проте у Bezrealitky наголошують, що власники часто забороняють домашніх тварин, тому що бояться, аби вони пошкодять квартиру чи заважатимуть сусідам.
Що робити в такому випадку? Як переконати власника, щоби він був не проти? Bezrealitky радить:
- якщо у вас є маленька собачка, яка звикла бути сама вдома, не шкодить у квартирі, не заважає сусідам, це не повинно бути проблемою;
- водночас орендодавці цінують чесне ставлення – якщо ви візьмете собаку з собою на огляд та чітко продемонструєте, що тварина добре вихована, то власник, швидше за все, погодиться.
Читайте також:
Bezrealitky: чому українцям відмовляють в оренді та де знайти найдешевше житло
