Орендодавець не надає підтвердження адреси. У контракті прописана заборона використання адреси. Закінчується термін дії візи. У оголошеннях пишуть — не здаємо іноземцям.
Ситуації, які хвилюють наших читачів, обговорюємо з Катержіною Бародоновою — адвокаткою з компанії JŠK.
“Не здаємо іноземцям”
“Якщо в оголошенні написано “жодних іноземців”, ідеться про дії, що суперечать антидискримінаційному закону, який діє в Чеській Республіці” — зазначає Катержіна. — “Це стосується будь-якої дискримінації за національною, расовою, етнічною, гендерною ознакою”.
Але практичних інструментів протидії таким заявам немає, адже орендодавець може укласти договір на власний розсуд. Якщо орендодавець дискримінує вас за національною ознакою та повідомляє письмово (наприклад у імейлі) про те, що не укладе з вами договір, тому що ви іноземець — ви можете звернутися до суду і вимагати відповідної фінансової компенсації у суді.
“Втім, цей шлях, напевно, не дуже практичний для орендаря” — додає Катержіна.
Тип і термін дії візи
Чи має значення тип візи або дозволу на перебування при підписанні договору? Або термін дії дозволу? Наприклад, чи можна підписати договір оренди до кінця року, якщо віза тимчасового захисту закінчується у березні?
“Для терміну дії договору оренди, [термін дії візи або дозволу на перебування] не має жодного значення” — коментує Катержіна.
Ідеться про те, чи зможе людина перебувати у країні, якщо у неї закінчиться термін дії візи. Але це не матиме впливу на дію договору оренди.
Заборонити використання адреси?
Деякі орендодавці прописують у договорах заборону реєстрації постійного місця проживання за адресою орендованого житла. Або й взагалі — заборону використання цієї адреси орендарем.
“Таке положення не буде дійсним” — підкреслює Катержіна. Сам той факт, що орендодавець уклав договір оренди, означає, що він надав орендарю дозвіл перебувати у цьому житлі та користуватись ним, зокрема і використовувати адресу.
Таким чином, адресу можна вказувати, наприклад, при реєстрації у міграційній службі або на робочому місці без отримання дозволу від власника житла?
“Саме так”, — стверджує Катержіна. — “Звичайно, може бути проблематичним, якщо вам потрібні певні додаткові підписані підтвердження для якогось органу”.
Адже на практиці вимагати додаткове підписане підтвердження від орендодавця може бути складно. Катержіна рекомендує взяти необхідні підтвердження одразу при укладенні договору оренди. Також можна прописати у договорі оренди обов’язок орендодавця надавати вам за потреби необхідні додаткові документи.
Живемо без договору, не дають підтвердження адреси
Ситуація читачів: Двоє людей проживають у квартирі, сплачують орендну плату, надсилають гроші на банківський рахунок “орендодавця”. Але не мають підписаного договору оренди. Коли вони звертаються до “орендодавця” за підписаною довідкою для OAMP або контрактом, то не можуть отримати документ. А це потрібне для того, щоби люди могли довести, де вони дійсно проживають. Чи можна щось зробити?
Це складна ситуація, адже у людей немає договору оренди. “Сама оренда є дійсною, — зазначає Катержіна. — Якщо люди там проживають і сплачують орендну плату, то оренда триває”.
Згідно закону, договір оренди дійсно має бути у письмовій формі. Втім, якщо орендодавець не підписав договір, це не означає, що оренда недійсна. Хоча факт такої оренди складно підтвердити в органах, якщо з документів у людей є тільки виписка з банківського рахунку.
У даному випадку немає практичної поради, як змусити орендодавця надати підтвердження про проживання іноземців, зазначає адвокатка. Варто намагатися переконати його принаймні формалізувати договір оренди і мати його у письмовій формі. Такий письмовий договір уже є підтвердженням згоди орендодавця із проживанням даних осіб.
Наполягати на підписанні письмового договору оренди варто одразу. Якщо орендодавець відмовляється підписувати договір оренди, зверніть увагу: можливо, із нерухомістю можуть виникнути проблеми. Наприклад, людина не має права підписати контракт, або ідеться про нежитлове приміщення.
Читайте більше порад про оренду житла у Чехії:
Домашні тварини в орендованій квартирі — що говорить закон Чехії?
Гості в орендованій квартирі – чи потрібно повідомляти власникам?
