За можливостями та формами пошук житла в Чехії подібні, як і в інших європейських країнах. Однак тут є певні особливості, які можуть бути незрозумілими або дивними для українців.
Проживати мріє кожен у власному будинку — побудованому або придбаному. Однак слід розуміти, що придбати такий об’єкт — непросто через надзвичайну їхню дорожнечу. В околицях Праги сама лише порожня земельна ділянка, призначена для будівництва особняка, може коштувати 6-18 мільйонів крон чеських, таку ж суму коштують і будинки.
Купівля й оренда
У багатоквартирному будинку можна придбати у приватну власність як окрему квартиру, так і у формі частки у кооперативі, який володіє всім будинком (такі квартири називають “дружстевні”). Вартість квартир коливається у залежності від регіону — у Празі вони коштують понад 100 тисяч крон чеських за m2, на Височині й північній Моравії — менше 30 тисяч.
Інші варіанти – це оренда або суборенда житлового нерухомого майна, або різні гуртожитки для працівників (т. зв. “убитовни”) чи гуртожитки для студентів (“колеє”). Останньою можливістю для проживання є мобільні ячейки (“унімобуньки” або “ставебні буньки”), які використовуються переважно будівельниками для ночівлі поблизу місця роботи — задля економії витрат часу та коштів на дорогу до праці. Утім, офіційно зареєструватися у такому мобільному житлі неможливо.
Іноземці можуть придбати в Чехії нерухомість, у тому числі квартири або будинки, без обмежень. Однак саме володіння нерухомістю не є підставою для отримання посвідки на проживання в Чехії.
Пошук будинку або квартири
Пошук житла у Чехії, як і загалом нерухомості для проживання, відбувається через широкий асортимент електронних порталів з пошуку житла, друковану продукцію (наприклад, рекламну газету Annonce), соціальні мережі чи агентства з нерухомості. Зокрема, найвідомішими базами даних нерухомості на продаж чи оренду є такі:
https://www.reality.cz/
https://www.sreality.cz/
https://reality.idnes.cz/
https://www.ceskereality.cz/
https://reality.bazos.cz/
та інші.
Послуги агентів з нерухомості платні. Однак вони мають ряд вигод, оскільки у них працюють люди, які розбираються у юридичних тонкощах, будівельних стандартах та цінах у тій чи іншій місцевості. Вони допоможуть підготувати усі необхідні документи, перевірять реєстри, напишуть угоду про купівлю-продаж нерухомості або її оренду. Це також непроста робота. Утім, ви зіткнетеся з різною якістю послуг і цінами. Добре почитати відгуки чи думки про агентство нерухомості, або порівняти пропозиції різних агентств.
Найвідомішими агентствами нерухомості у Чехії є такі:
https://www.maxima.cz/
https://www.remax-czech.cz/
https://www.mmreality.cz/
та інші, простіше пошукати тут:
https://www.firmy.cz/Remesla-a-sluzby/Reality/Realitni-kancelare
Утім, шукати житло можна і без посередників. Популярним тут є сервер “Без агентств нерухомості” (“Без реалітки”), який прямо контактує орендодавців з орендарями або власників з потенційними покупцями. У нинішній ситуації він вийшов українцям назустріч.
При огляді квартири зазвичай оплачується так звана бронь (“резервачні поплатек”), яка повинна гарантувати, що у першу чергу орендувати або придбати нерухомість можете тільки ви. У разі укладення договору оренди ви можете зіткнутися із вимогою сплатити так званий «завдаток» (“кауце”, “їстота”), що може становити розмір трьох місячних орендних оплат.
Завдаток вноситься власнику (орендодавцю) квартири/будинку, він зобов’язаний цей платіж підтвердити письмово. Ця застава повертається після завершення орендних відносин, якщо немає ніякої заборгованості (за оренду або комунальні послуги — воду, тепло, вивезення відходів тощо) або житлу не завдано відчутної шкоди.
Альтернативний пошук – житло для біженців
На сьогодні для біженців з України, утім, можна знайти житло за поміркованими цінами, тільки за комунальні або й узагалі безкоштовно. Щоправда, такого вільного житла стає дедалі менше, особливо у великих містах. Скористатися тут можна різними благодійними платформами, наприклад “Вітаємо Вас, біженці” (Чехія), Shelter for Ukraine (Європа), Прихисток – прихисти своїх (Україна, Європа). У чеському готельному сервісі тут також зібраний ряд пропозицій готелів, які готові допомогти українцям з поселенням (з лівого боку треба поставити галочку POMOC PRO UKRAJINU). Далі можна звернутися до волонтерів та недержавних організацій, які допомагають біженцям. Їхній список знайдете, наприклад, на сайтах “Стоїмо за Україну” або “Прага – місто для всіх”.
Читайте також про можливості пошуку безкоштовного житла у Чехії
Також може бути цікавим, як оформляти договори про купівлю, оренду житла тощо
Що ще може здивувати у чеських квартирах, читайте тут
