Чехія посідає передостаннє місце в Європі за доступністю власного житла. Випереджаючи Словаччину, житло тут є найдорожчим у відношенні до заробітної плати — про це повідомляє група аудиторських та консалтингових компаній Deloitte. Власна квартира у Чехії площею 70 квадратних метрів обійдеться в суму, еквівалентну 13.3 середнім річним зарплатам.
Це робить Чехію однією з європейських країн з найменш доступним у довгостроковій перспективі житлом.
“Індекс нерухомості Deloitte 2023” порівнює ціни на нові квартири, орендну плату та інші тенденції на ринках житла у 27 європейських країнах за підсумками 2022 року.
Подібна картина і доступне житло?
Окрім Словаччини та Чехії, найменш доступним є житло у Сербії та Естонії. Натомість найдоступніша вартість житла в Європі у 2022 році була зафіксована в Бельгії та Норвегії, де для купівлі стандартного нового житла мешканцям потрібно менше п’яти річних зарплат. За ними йдуть Данія та Словенія.
Трійку столиць, де найдорожче придбати житло, знову очолив
- Амстердам (15.8 середніх річних зарплат)
- Братислава (14.5 середніх річних зарплат)
- Прага (14,2 середніх річних зарплат)
Як змінювались ціни
У 2021–2022 роках ціни на нові квартири зросли у 22 з 25 країн, включаючи Чехію.
Ізраїль очолив рейтинг країн з найдорожчою новою нерухомістю, де жителі витрачають в середньому 5 701 євро за квадратний метр у новобудові. Друге місце посіла Австрія (4 925 євро/кв.м), за нею йдуть Німеччина (4 800 євро/кв.м), Франція (4 639 євро/кв.м) і замикає п’ятірку лідерів Норвегія (4 204 євро/кв.м). З іншого боку, найдешевші нові квартири в Боснії та Герцеговині (1 237 євро/кв.м), Греції (1 330 євро/кв.м) і Румунії (1 417 євро/кв.м).
Найбільш інтенсивне зростання цін було зафіксоване в Литві, де середня вартість таких квартир підскочила на 31,9%. Боснія і Герцеговина посіла друге місце з 27%, за нею йде Хорватія з 20% зростанням.
Середня ціна також зросла в Чехії, де вона підскочила більш ніж на 12%, а саме з 3 342 євро у 2021 році до середніх 3 753 євро за квадратний метр у 2022 році.
На противагу цьому, середня ціна на нові квартири знизилася лише в трьох країнах: Англії (-18,8%), Данії (-9,7%) та частково Франції (-0,2%).
Іпотечний ринок Чехії
Чеський ринок нерухомості зазнав стрімкого падіння продажів житла внаслідок монетарної політики Чеського нацбанку. Іпотечний ринок у Чехії почав сповільнюватися, і в результаті у 2022 році було підписано 50 243 іпотечних договорів — на 80 010 менше, ніж у 2021 році. Загальний обсяг іпотечних кредитів у 2022 році перевищив 151 млрд чеських крон, що на 63% менше, ніж у 2021 році.
Через зниження доступності власного житла численні домогосподарства орендують житло.
Читайте також: Мінімальна зарплата в Чехії з січня 2024 року становитиме 18 900 Kč
