Орендна плата
Орендна плата зазвичай виплачується щомісяця. Це, по суті, сплата власникові за користування його майном, яка обумовлюється заздалегідь. Це — основний платіж, який має сплатити орендар.
Як правило, окремою статтею йдуть комунальні послуги — (“поплатки”), тобто сплата авансів за споживання електрики, газу, води — теплої й холодної, користування каналізацією, вивезення змішаних побутових відходів, користування ліфтом, освітлення місць загального користування в будинку, прибирання коридорів й іншої спільної території тощо. Також у комунальних послугах можуть бути й відрахування до спільного ремонтного фонду будинку й страхування різних нещасних випадків. Рахунки за дані комунальні послуги зазвичай надсилає Чеська пошта – ця послуга називається SIPO (Централізоване інкасо платежів населення).
Сума авансових платежів на рік вираховується від показників у минулому році, тож щороку виставляється звіт („виучтовані“), в якому може бути як вказана як переплата, так і недоплата у залежності від споживання у поточному році. У разі переплати кошти можна повернути або перенести на наступний рік. У разі недоплати необхідну суму слід сплатити протягом найближчого терміну.
Існує також окрема платня за користування Громадським телебаченням ЧТ або Громадським радіо ЧРо. Це – так звані «концесійні збори». Вони сплачуються безпосередньо операторам мовлення, й проводяться у разі наявності у квартирі телевізора або радіо. Плата за технічне встановлення та обслуговування стаціонарного телефону, кабельного телебачення та Інтернету оплачується провайдеру, з яким ви уклали угоду про послугу.
Всі документи про оренду і суборенду нерухомого майна, рахунки про сплату комунальних послуг тощо дбайливо зберігайте тривалий час, щоб мати докази у випадку якихось непорозумінь.
Що ще може здивувати у чеських квартирах?
Рахунок поверховості в Чехії дещо інший, ніж в Україні. Тут перший поверх вважається “нульовим”, таким, що “при землі”, тому й називається “пржіземі”, а чеський перший поверх — це другий поверх, і, відповідно, всі подальші поверхи на одиницю менші від українських.
При виборі квартири за способом її побудови й розташування також можуть зустрічатися малознайомі для українців терміни, зокрема:
Дворівнева квартира (“мезонетови бит”) — квартира розкинута на кількох поверхах, часто має терасу, яка лежить на даху нижнього поверху. Це житло належить до престижних.
Підвальна квартира (“сутеренни бит”) – підлога квартири знаходиться нижче рівня прилеглої місцевості.
Лофт — квартира, побудована в колишній промисловій будівлі — цеху фабрики або складу. Інколи має кілька поверхів; верхній поверх, на якому розташована спальня, може мати нижню стелю.
Загальновживана термінологія розташування кімнат також дещо інша:
1 + 0 — одна кімната + передпокій + санвузол (без кухні або міні-кухні)
1 +kk — одна кімната з кухнею + передпокій + санвузол
1 + 1 – одна кімната + кухня як окрема кімната + передпокій + санвузол
2 + kk – дві кімнати, в одній з яких кухня + передпокій + санвузол
2 + 1 — дві кімнати + кухня як окрема кімната + передпокій + санвузол
3 + kk, 3 + 1, 4 + kk… – аналогічно попереднім;
нетипове розташування — яке неможливо описати попередніми способами
Ґарзон’єра або ґарзонка (від французького «garçon» — хлопець, юнак, юнак), – студія, маленька квартира, яка зазвичай складається з однієї вітальні, кухонного кутку, вбиральні й душової кімнати. У Чехії найчастіше так називають квартири без окремої кухні, тобто 1 + kk.
В оголошеннях про оренду ще вказується такий показник, як рівень енергетичного функціонування будівлі — наскільки вона здатна економити тепло. Старі будинки, як правило, вважаються надзвичайно неекономними, а от будинки 10-15-літньої давності вже відповідають енергетичним вимогам, оскільки у 2009 році до новобудов та реконструйованих будинків старшого типу за поправками до закону про економію енергії посилилися вимоги щодо економії тепла. Вважається, що чим вищий рівень енергетичного функціонування (рівень А) — тим краще будова зберігає тепло, завдає менше екологічної шкоди й економить кошти тих, хто в ній мешкає. Найнижчий — це рівень G, до якого зараховують як неекономні будинки, так і ті, вивчення яких не проводилося взагалі.
Вода, тиша та сміття
Чеський закон про охорону громадського здоров’я вимагає від постачальників води подавати у водогін для житлових будинків тільки питну воду. Тепла вода також має бути вироблена із питної води. У Чехії законів прийнято дотримуватися, тому тут практично всюди можна вживати воду з водогону без кип’ятіння. Якщо ж водогін в околицях необхідно відремонтувати і вимкнути на деякий час постачання води, то заздалегідь до поштових скриньок прийде повідомлення про її відключення, а неподалік будуть встановлені цистерни з питною водою. Закон встановлює і максимальний термін на відключення водогону — 30 днів.
Той же закон встановлює і час так званого нічного спокою. Від 22 години до 6 ранку у квартирі чи на балконі мало би бути тихо — це стосується не лише любителів веселих гулянок, а й з’ясовувань серед ночі невирішених сімейних суперечок, гучної музики чи майстрів хатнього ремонту. Деякі населені пункти час нічного спокою поширюють і на вихідні дні, і можуть їх скоротити у випадку потреби (фестивалі тощо). Порушення нічного спокою карається штрафом у 5 тисяч крон, а систематичне порушення — й 15 тисячами.
Слід пам’ятати про побутові відходи. Чим більше ви сортуєте – тим менше сплачуєте за вивезення змішаного сміття (чеською мовою це називається “смнєсни одпад”) на сміттєзвалища або на сміттєспалювальний завод. Чехи в Європі належать до народів, які сортують понад половину викинутого сміття і дбайливо ставляться до довкілля. Кольорові контейнери (чехи їх називають “попелніце на тржідєни одпад”) для окремих видів відходів знаходитимуться у вільному доступі десь неподалік вашого помешкання. Найчастіше тут можна відсортувати пластмасу (жовті контейнери), папір (сині контейнери), скло біле й кольорове (білі й зелені контейнери у вигляді “дзвонів”), картони від напоїв (помаранчеві контейнери), металічні упаковки (як правило, сірі контейнери). Рідше трапляються контейнери для біологічних відходів, відпрацьованої олії, текстилю, електронних відходів, батарейок тощо. Непотріб великих розмірів (старі меблі, відпрацьована побутова техніка тощо) слід відвезти на так звані “збірні двори”. Більше про сортування сміття читайте у нашому виданні тут.
Ризики та захист
Слід зважувати свої бажання та можливості. Так, у великих розвинених містах, таких як Прага, Брно, Чеське Будейовіце чи Градец Кралове, вартість місячної орендної плати на комерційному рівні може бути доволі високою – 15-20 тисяч крон чеських. Це пояснюється тим, що у ці міста дбають про архітектурну естетику й практично не дозволяють будівництво хмарочосів. Тому, незважаючи на постійні нові будівництва, тут панує великий дефіцит вільного житла. Крім того, в Празі, Брні, Оломоуці, Чеському Крумлові тощо будівельні роботи обмежені правилами ЮНЕСКО, і навіть найменші реконструкції потрібно узгоджувати із охоронцями пам’яток. Все це впливає на вартість будівельних робіт, і, зрештою, на сплату рахунків кінцевим споживачем.
А от вже у менш заможному Устецькому краї (окрім міста Тепліце) середня вартість оренди вже удвічі менша. Найнижчою є вартість оренди у Моравсько-Сілезійському краю. Та все одно поводитися з витратами коштів потрібно обережно, і завжди залишати на сплату житла, щоб не опинитися “на вулиці”. У разі несплати орендної плати власник може виселити орендатора і стягнути належну суму через суд.
Читайте ще: про оренду житла
