“Гості заборонені”, “доплатіть за електрику”, “повідомляйте про візити” — ці та інші вимоги часто ставлять орендодавці, коли ідеться про гостей у орендованій квартирі.
Катержіна Бардонова — адвокатка з компанії JŠK — пояснює, чи правомірні такі вимоги, і що закон говорить про можливість запрошувати гостей до орендованого житла.
Чи має бути прописано у договорі, або чи потрібно щоразу повідомляти, хто і на скільки днів може приїхати?
Вас не можуть обмежувати у можливості мати гостей.
Але важливо звернути увагу на те, про кого саме, про яку квартиру та про який період часу ідеться. Якщо ідеться про членів вашої родини або близьких людей, орендодавець не може заборонити, щоби вони приїхали в гості. Навіть якщо така заборона прописана у договорі оренди, вона не буде дійсною.
Катержіна підкреслює, що це не стосується чужої людини — не можна запросити будь-кого на власний розсуд проживати разом, без попереднього узгодження з орендодавцем.
Єдине обмеження у випадку тривалого перебування близьких осіб у гостях — це розмір квартири. Квартира має бути пропорційна кількості осіб. “Наприклад, у квартирі-студії не може перебувати десять осіб, — коментує Катержіна. — Але якщо ви живете одна у двокімнатній квартирі з кухнею, ця квартира все ще досить велика для того, щоби в ній проживало більше людей. І якщо ваша мама приїде на певний час пожити з вами, орендодавець не може це заборонити. Він має право вимагати від вас повідомити про це через потенційне збільшення рахунків за комунальні послуги. Але не заборонити”.
Закон не встановлює конкретні норми для кількості людей згідно розміру житла, тож кожний випадок має розглядатись індивідуально.
Так само індивідуально варто розглядати і поняття “короткий візит” та “тривале перебування”. “У будь-якому випадку орендодавець не має права відмовити вам [у візиті близької особи], — зазначає Катержіна. — Він має право вимагати, щоби ви його проінформували про візит, але не може вам через нього збільшити орендну плату або тарифи за служби, адже вони узгоджені [згідно контракту]”.
Різницю у вартості комунальних та інших послуг у такому випадку ви побачите при річному розрахунку. Якщо довший час у квартирі проживали гості, то доведеться сплатити різницю між авансами та реальною вартістю. Але орендодавець не має права підвищувати орендну плату або вартість послуг тільки через те, що до вас приїдуть гості.
Для того, щоби уникнути неприємних дискусій стосовно кожного візиту гостей, Катержіна радить обговорити це з орендодавцем при підписанні договору.
“У мене є рішення, яке ми зараз використали для моєї української знайомої. Сама вона живе у Києві, але має тут сім’ю та регулярно приїжджає до них. Іноді залишається на місяць, або і більше. Щоби вирішити це питання і уникнути дискусій з орендодавцем, ми чітко прописали у договорі оренди перелік осіб, які можуть користуватися цією квартирою. При цьому не буде вирішуватись, чи ідеться про короткий візит, чи про тривале користування. Це також може бути рішенням: якщо ви вже знаєте, що до вас може регулярно приїжджати родина, варто пам’ятати про це при підписі договору оренди. Або підписати додаток до договору” — пропонує Катержіна.
При цьому важливо сформулювати текст договору таким чином, щоби було зрозуміло — ці особи не проживають у квартирі постійно, але іноді тимчасово у ній перебуватимуть. Адже кількість осіб, які постійно проживають у квартирі, також впливає на розмір авансів, які необхідно сплачувати за комунальні та інші послуги. Крім того, вартість деяких послуг, наприклад, подача холодної води — може залежати від кількості осіб, прописаних у квартирі. Тож необхідно чітко становити, хто проживає у квартирі постійно, і окремо визначити список людей, з періодичним перебуванням яких орендодавець погоджується.
“Такі люди можуть у будь-який момент приїхати ‘як гості’. І ви уникнете непотрібних дискусій” — підсумовує Катержіна.
Читайте також інші поради при оренді житла у Чехії у розділі “Запитайте у юристів“:
