З 1 липня набудуть чинності зміни до Lex Ukrajina. Зокрема, і щодо соціального безкоштовного житла та солідарних виплат. Тож багатьом українцям доведеться шукати нове житло та укладати договори. ProUkraїnu звернулися до Bezrealitky, відомого порталу з оренди та продажу нерухомості в Чехії. Ми дізналися, чому українцям відмовляють в оренді житла? Коли найкраще шукати? Та в яких районах Праги та містах Чехії найдешевша оренда? На питання відповідає Гендрік Меєр, працівник Bezrealitky.
Чому українцям відмовляють в оренді житла?
Як відповіли у компанії, з початку російського вторгнення в Україну, за даними МВС Чехії, країна прихистила понад півмільйона українських біженців. Зокрема, багато поселилися у чеських родинах чи соціальному житлі. Проте деякі орендодавці не хочуть здавати житло українцям.
“Але, як правило, це люди, які не здають свої квартири й іншим іноземцям. Ми вважаємо, що це передусім страх перед невідомим. Орендодавці часто хвилювалися, що мовний бар’єр чи платоспроможність можуть стати проблемою під час вирішення будь-яких ускладнень. Наприклад, багато людей були змушені тікати, залишивши значну частину свого майна вдома. Але таких випадків було небагато”.
Водночас у Bezrealitky вважають, що тепер попит на житло серед біженців не такий високий. Нині ті, хто залишився в Чехії, мають практично однакові умови під час пошуку житла – ті ж ринкові ціни та однакові шанси орендувати житло.
Коли найкраще шукати житло?
У компанії повідомляють, що житло найкраще шукати тоді, коли попит буде не такий високий. Наприклад, попит зростає, коли студенти шукають житло. Це здебільшого, відбувається в серпні та лютому. Також необхідно враховувати, що влітку власники можуть бути у відпустці і домовитися з ними про огляд буде складніше. Тому найкраще шукати житло з березня до травня та з жовтня до грудня.
“За нашими даними, на одну пропозицію в Чехії відповідає в середньому 25 зацікавлених осіб. Водночас у Празі кількість охочих може бути вдвічі більшою. Щоб орендувати квартиру, важливо бути одним із перших, хто відгукнеться на пропозицію”.
Де найдешевше знімати квартиру у Празі?
За інформацією Bezrealitky, найдешевші квартири розташовані в периферійних районах Праги, що відповідно означає погану доступністю до центру. Наприклад, райони Ugříněves або Strašnice. Також зазвичай квартири дешевші в панельних будинках у великих празьких житлових масивах, наприклад, Jižní Město. Квартири без реконструкції можливо орендувати за вигідною ціною, але варто враховувати, що якість житла буде нижчою. Ще одним варіантом дешевшого житла є квартири в містах навколо Праги.
“Наприклад, від Бероуна до Smíchovské nádraží експресом можна доїхати за півгодини. Проте орендна плата в Бероуні буде нижчою, ніж у Празі, або за ту саму суму ви можете орендувати кращу та більшу квартиру в Бероуні, Кладно чи в Коліні”.
Де найдешевше житло в Чехії?
Найдешевше орендувати житло в Моравсько-Сілезькому та Устецькому краях.
“За нашими даними, середня ціна квадратного метра в Моравсько-Сілезькому краї зараз становить 180 Kč, а в Устецькому – 172 Kč, що майже вдвічі нижче, ніж у Празі. Це пов’язано з тим, що і Усті-над-Лабем, і Острава були промисловими містами. Тому проживання тут не вважалося розкішним порівняно з Прагою чи Брно”.
Також орендна здешевшала в Злінському краї. Раніше квадратний метр тут коштував 194 Kč, а за останні два місяці ціна впала майже на 10%.
“Це пов’язано з тим, що люди в Південній Моравії зазвичай люблять жити у власних будинках, а в ідеалі – в новобудовах. Тому попит на оренду не такий великий. Тож у довготривалій перспективі цей регіон може бути місцем, де орендна плата не підвищуватиметься”.
У Bezrealitky додають, що ціни на менші квартири часто відносно вищі, ніж на великі.
“Чехи також помічають цю тенденцію і користуються, коли хочуть заощадити на оренді. За квартиру-студію людина платить набагато більше, ніж за велику кімнату в спільній квартирі, наприклад, ще з трьома людьми. Попит на невеликі квартири зростає, оскільки все більше пар відкладають створення сім’ї. Тому великі квартири дешевші і привабливі для тих, кому не потрібна вся квартира для себе. Таке житло ідеально підходить для компанії друзів”.
Ще однією цікавою альтернативою є так званий норвезька оренда.
“У менших містах люди похилого віку або пари часто живуть у великих будинках і не користуються всіма кімнатами. Все частіше вони здають чи кімнату, чи навіть цілий поверх окремим особам чи подружжю – самі економлять, та допомагають знайти житло”.
Скільком українцям вдалося знайти житло на Bezrealitky?
Десятки тисяч біженців знайшли житло через Bezrealitky. Зокрема, на початку російсько-української війни, портал надав українцям безкоштовний преміум-акаунт, щоби допомогти швидше та легше знайти житло.
“З березня до травня цією пропозицією користувалися в середньому 200 осіб на тиждень”.
Читайте також:
