Катержіна Бардонова — адвокатка з компанії JŠK — радить перед підписанням договору оренди обовʼязково перевірити кадастр нерухомості і знайти інформацію про житло.
Перевірити варто два основні критерії:
- Призначення нерухомості — чи ідеться про нерухомість, призначену для проживання людей?
- Власника нерухомості — чи є людина, з котрою ви підписуєте договір, власником нерухомості? Якщо ні, чи має ця людина довіреність від власника на підпис договору?
Перевірити цю інформацію можна у кадастрі нерухомості.
Кадастр
Кадастр нерухомості — це загальнодоступний облік нерухомості та її власників, у якому можна зʼясувати, на кого зареєстрована нерухомість та у якому листі власності (чеською list vlastnictví) її записано.
Призначення
Орендоване житло має бути призначеним для проживання людей. Чи конкретне приміщення є житловим, можна зʼясувати у кадастрі нерухомості за параметрами у графі “призначення”, чеською “účel”.
Проживати можна у квартирі, яка знаходиться у житловому будинку (чеською “bytový dům“), або у сімейному будинку (чеською “rodinný dům“).
Що стосується безпосередньо квартири, то вона має бути записана саме як “квартира” (чеською “byt“).
Натомість нежитлове приміщення — це простір, який не призначений для проживання людей. Наприклад, офісні приміщення, склади тощо. Орендодавець не має права пропонувати таку нерухомість в оренду для проживання. Якщо вам здають в оренду нежитлове приміщення, то можна очікувати, що виникатимуть проблеми. Наприклад, орендодавець не захоче надати вам підтвердження про проживання або письмовий договір оренди.
Крім того, неможливо зареєструвати адресу нежитлового приміщення у міграційній службі (OAMP) або поліції у справах іноземців як “прописку” іноземця. Якщо ви надасте працівниками OAMP або поліції у справах іноземців договір оренди нежитлового приміщення, вони не зареєструють вас на цій адресі. Це призведе до необхідності терміново шукати нове житло, адже кожен іноземець з дозволом на перебування у Чехії зобовʼязаний зареєструвати у міграційній службі адресу проживання.
Власник
При складанні договору оренди варто перевірити, чи особа, яка підписує договір та стверджує, що є власником нерухомості, дійсно зареєстрована як власник.
Якщо орендодавець підписує договір на підставі довіреності від власника нерухомості, Катержіна рекомендує додати таку довіреність до договору оренди. Таким чином можна перевірити, чи людина, яка видала довіреність, дійсно зазначена у кадастрі нерухомості як власник.
Власниками нерухомості також можуть бути декілька людей. Частий випадок, як наголошує Катержіна — це квартира у співвласності братів і сестер, котрі успадкували нерухомість від батьків. У такому випадку адвокатка рекомендує, щоби додатком до договору оренди була згода усіх власників — аби переконатися, що інші не заперечують та не будуть наполягати на анулюванні договору.
Читайте також:
Оренда у Чехії: чи має значення віза, та як забезпечити підтвердження адреси? Поради адвокатки
Домашні тварини в орендованій квартирі — що говорить закон Чехії?
Гості в орендованій квартирі – чи потрібно повідомляти власникам?
