У 2024 році ринок нерухомості у Празі зазнав значного пожвавлення. Продажі нових квартир у чеській столиці зросли на 80% у порівнянні з попереднім роком і досягли другого найкращого результату за останні 15 років. Торік у Празі продано 7200 квартир у новобудовах, а головним фактором зростання попиту стало зниження ставок за іпотечними кредитами. Ціни на квартири суттєво різняться показує аналітичний звіт девелоперських компаній Central Group, Skanska Residential та Trigema.
Середня пропозиційна ціна нових квартир у Празі наприкінці 2024 року склала 163 203 чеських крон за квадратний метр, що на 7% більше, ніж у 2023 році. Середня фактична ціна продажу була трохи нижчою – 157 000 крон за квадратний метр, але також виросла на 10%. Це стало новим історичним максимумом, підкреслює інформагенція ЧТК.
Найдешевші новобудови можна знайти у районах Прага 9 та Прага 10, де середня ціна складає понад 149 000 крон за квадратний метр. Натомість найдорожчі квартири пропонуються у центральних районах Прага 1, Прага 2 та Прага 7, де ціна перевищує 200 000 крон за квадратний метр.
Найбільший ріст цін зафіксовано у районі Прага 3, де вони зросли на 21% у порівнянні з попереднім роком.
Які квартири купують найбільше?
Попит на ринку новобудов у Празі здебільшого зосереджений на невеликих квартирах. Так, 73% продажів становили об’єкти з плануванням 1+kk (одна кімната та кухня) та 2+kk (дві кімнати та кухня). Водночас продажі більших квартир також зросли на 28%.
Середня площа проданих квартир за останнє десятиліття скоротилася на 10 квадратних метрів. Це пояснюється тим, що ціни на нерухомість ростуть, але купівельна спроможність населення зменшується.
Цікаво, що майже 60% квартир у Празі було продано за ціною до 160 000 крон за квадратний метр. Хоча кількість продажів квартир дорожче 180 000 крон за метр зросла у три рази та тепер становить 21% загального ринку.
Особливості попиту на великі та малі квартири
Згідно з даними, найдорожчими за ціною за квадратний метр залишаються невеликі ґарзонки (кваритири-студії) та великі квартири 5+kk. Це зумовлено високою популярністю гарсонок та преміальним оснащенням великих квартир, пояснює Петро Міхалек, голова правління Skanska Residential.
Середня пропозиційна ціна нової квартири у Празі минулого року склала 10,4 мільйона крон, а середня фактична ціна продажу становила 9 мільйонів крон.
Динаміка ринку у регіонах Чехії
У 2024 році в регіонах Чехії було продано 9256 нових квартир, що на 60% більше, ніж у 2023 році. У четвертому кварталі регіональний ринок зріс на 45% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, досягнувши продажу 2207 квартир.
Середня ціна на новобудови в регіонах становила 101 738 крон за квадратний метр, що на 4% більше, ніж у 2023 році. Найбільше продажів зафіксовано у Південноморавському та Середньочеському краях.
Ключовим чинником зростання попиту у 2024 році стало зниження іпотечних ставок. Середня ставка за іпотекою у січні 2024 року впала до 5,13%, що є найнижчим показником з весни 2022 року, пояснює Марсела Соурала, голова правління Trigema.
Очікується, що зі зменшенням ставок попит на новобудови у 2025 році продовжить зростати.
Читайте також:
Купівля й оренда житла у Чехії. На що звернути увагу
Оренда в Чехії: високі витрати на житло не збігаються із зарплатами
Житло в Чехії лишається найактуальнішою проблемою біженців. Важливе про пошук та оренду
